Kredit Immobilienkauf

Dies gilt häufig auch für Antragsteller, die ihr Einkommen nicht in dem Land beziehen, in dem der Darlehensgeber seinen Wohnsitz hat oder seinen Wohnsitz in einem anderen Land hat. Was kann Ihr Eigentum kosten? Möchten Sie einen Immobilienkredit aufnehmen? In Deutschland sind Immobilien derzeit sehr gefragt. Besorgnis über den Euro, günstige Kreditzinsen und die immer wichtiger werdende private Altersvorsorge: Vor allem junge Familien kaufen und nutzen Häuser und Eigentumswohnungen.

Der Immobilienerwerb: Wie der Gesetzgeber beim Wohnungsbau hilft“.

Hier geht es um viel, allein die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt in diesem Jahr 18 Mrd. EUR zur Verfügung. Letztes Jahr waren es 14,4 Mrd. EUR, aufgeteilt auf eine halben Mio. Darlehen und bis zu 1,2 Mio. Wohnungen. „Jeder ist förderfähig“, sagt KfW-Sprecherin Esther H. O. Ennen unter der Voraussetzung, dass er die Fördervoraussetzungen einhält.

Die Bundesregierung stellt über die Kreditvergabe der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine Vielzahl von Finanzierungen zur Verfügung. Mit dem Eigenheimprogramm steht ein klassisches KfW-Darlehen für Bauträger und Käufer von Immobilien zur Verfügung. Alle zukünftigen Eigentümer können dieses Angebot in Anspruch nehmen – ungeachtet von Lebensalter, Zivilstand oder Einkünften. Die Kreditvergabe erfolgt zu 30 v. H. der gesamten Kosten, höchstens jedoch zu 75.000 EUR. „Die Beantragung der Mittel erfolgt über die Hausbank“, sagt KfW-Sprecherin Dkfm.

Der Effektivzinssatz beträgt aktuell zwischen 3,49 und 3,91 Prozentpunkten. Umplanungen, Ergänzungsfinanzierungen oder die Übernahme von Mietobjekten sind nicht möglich. Informationen erhalten Sie z.B. von Ihrem Hause und dem Anlass, aber auch von der Bank. Wer seine Liegenschaft erneuert oder umstrukturiert, kann auf Hilfe blicken. „Fördermittel stehen für Massnahmen zur Verfügung, die Wohnhäuser energieeffizienter oder barrierefrei machen“, sagt KfW-Experte Dkfm.

Es gibt vier Programme: „Modernisierung des Wohnraums“, „Seniorengerechte Sanierung“, „Energieeffiziente Sanierung“ und „Energieeffizientes Bauen“.

Wichtigster Tag beim Immobilienkauf in Florenz – das Schlussdatum.

Und was passiert bei der Schließung? Falls Sie eine Fremdfinanzierung über eine US-Bank aufnehmen, überträgt Ihre Kreditgeberbank auch das geliehene Kapital auf dieses Konto. Die Immobilie wird Ihnen vom Anbieter per Dokument ausgehändigt, die Übergabe der Keys erfolgt. Gleichzeitig bekommt der Veräußerer den Verkaufspreis abzüglich der Abschlusskosten und etwaiger ausstehender Darlehen.

Wie ist die Schließung? Abhängig von der jeweiligen Gegend oder vertraglichen Regelung übernimmt der Besteller oder der Veräußerer den Großteil der Versicherungsprovision. Vorteile eines Rechtsanwaltes: Er kann selbstverständlich auch rechtliche Beratung leisten und damit Vertragsmängel und deren Folgen klären sowie den Erwerber über die Form des Eigentums oder z.B. die Vermögensplanung unterrichten.

Welche Personen werden bei der Schließung dabei sein? Natürlich der so genannte „Closing Agent“ der Titelversicherung oder der Rechtsanwalt, Erwerber und Veräußerer sowie ggf. deren Vermittler. Dann werden die Signaturen und deren Beurkundung an anderer Stelle (z.B. im europäischen oder amerikanischen Konsulat) vorgenommen, aber die tatsächliche Schließung erfolgt amtlich und vertraulich zum festgelegten Termin am verabredeten Standort in Floridas – ausschließlich durch die Titelgesellschaft oder den Rechtsanwalt.

Ab wann ist die Schließung? Worauf sollte der Kunde direkt vor der Schließung achten? In der Schlussabrechnung (auch HUD-Abrechnung genannt) sollte der Erwerber die Kalkulationen und Honorare überprüfen, um sicherzustellen, dass alle geleisteten Vorauszahlungen Berücksichtigung finden. Eventuell notwendige Reparaturarbeiten sollten bis zum Zeitpunkt der Schließung durchgeführt werden. Die Hausratversicherung sollte bis zum Zeitpunkt der Schließung geschlossen sein.

Sofort vor der Schließung sollten Sie die Liegenschaft erneut besichtigen oder von einer Vertrauensperson überprüfen lassen, ob der Immobilienzustand den abgeschlossenen Verträgen und allen durchgeführten Instandsetzungen entspre-chen. Vor dem Abschluss schickt Ihnen der Abschluss-Agent die endgültige Fassung dieser Erklärung mit der genauen und bindenden Summe der angefallenen tatsächlichen Auslagen zu.

Wann ist die Schließung abgeschlossen? Das Schließen nimmt in der Regel 30-60 min. in Anspruch. Die “ Abschlussvertreterin “ legt die Dokumente dem Erwerber und dem Veräußerer vor, läßt sie unterschreiben und authentifiziert die Unterzeichnungen. Trotzdem ist es empfehlenswert, nichts zu übereilen, besonders beim Schließen. Falls bei der Schließung weder der Erwerber noch der Veräußerer selber dabei sind, ist die Schließung ein administrativer Akt, den der „Closing Agent“ im Laufe seines Arbeitstags selbst erledigt.