Immobilie Finanzieren

Reihe: Wie funktioniert ein Immobilienkauf? Für viele Immobilienkäufer ist der Kauf eines Hauses die größte Investition in das Leben. Finanzierungen sollten sorgfältig überlegt und durchdacht sein. Am sichersten und einfachsten ist natürlich eine kreditunabhängige Barzahlung für Ihre Immobilie in Florida. Kannst du dir deine Immobilie leisten?

Real Estate Finance – Ursachen des Immobilienabsturzes in den Vereinigten Staaten

Das Vergnügen Ihrer Traum-Villa in Florenz kann sehr rasch und gravierend durch eine Fehlinvestition verdorben werden. Am sichersten und einfachsten ist natürlich eine kreditunabhängige Barauszahlung für Ihre Immobilie in der Stadt. Bei einem kreditfinanzierten Immobilienkauf in Florida empfiehlt sich die Kreditfinanzierung durch eine dt. Hausbank, da die Hypothekarzinsen um 1,5 bis 2% unter denen von US-Instituten sind.

Bei Finanzierungen durch eine nordamerikanische Hausbank müssen Ausländer eine Eigenmittelquote von mind. 30%, in einigen Fällen von 40 bis 50% aufweisen. Anders als das deutsche Finanzsystem hat die deutsche Version einen großen Vorteil: Es gibt eine große Anzahl unterschiedlicher Finanzierungsmöglichkeiten (hier eine Auswahl): 1 Jahr ARM, 3 Jahre ARM, 5 Jahre ARM, 7 Jahre ARM, 10 Jahre ARM.

Der Zinsbindungszeitraum ist 1, 3, 5, 7 oder 10 Jahre. Viele Eigenheimkäufer gingen in die Zahlungsunfähigkeit, nachdem die Zinsbindungsfristen von ARM aufgrund steigender Zinssätze zu kurz waren. Die Darlehensnehmer haben einen festen garantierten Zinssatz und können ihre monatliche Belastung nachvollziehen. Der Darlehensnehmer sollte sich jedoch eines eventuellen Nachteils bewußt sein:

Bei ARMs mit vorzeitiger Tilgung nimmt zwar auch die Monatsrate ab, diese ist aber bei der Tilgung eines Festzinsdarlehens weiterhin hoch – statt dessen nimmt die verbleibende Laufzeit ab. Der Ballon wird hauptsächlich zur Grundstücksfinanzierung verwendet und unterliegt in der Regel auch festen Zinssätzen. Der Zinssatz ist etwas über dem der Hausfinanzierung, die Laufzeit beträgt in der Regel 2-5 Jahre, in einigen Faellen sogar 10 Jahre.

Die Ballonfinanzierung hat in der Regel den Status einer Zwischenfinanzierung. So werden sie bei Immobilienkrediten entweder bei gewinnbringendem Verkauf der Immobilie gekündigt oder im Entwicklungsfall durch einen in der Regel günstigeren Baukredit ersetzt. Die Darlehensnehmer können auf ein Darlehen zugreifen, ohne auf die Bewilligung des Darlehens zu warten. Diese Finanzierungsform ist in Zeiten des Booms eine interessante Option für Anleger, um sehr rasch auf gute Offerten eingehen zu können.

Die ungenutzte Linie muss nicht verzinst werden. Das Finanzierungsmodell ist eine der populärsten Formen der Finanzierung. Sie ist ein Kreditmodell mit Negativamortisation und bietet eine Möglichkeit zur Zinsabgrenzung und ist eines der verbraucherfreundlichsten Programme überhaupt, da sie jedem Fall und jedem Darlehensnehmer mit den verschiedensten Ansprüchen gerecht wird.

Besonders beliebt ist dieses Konzept, wenn das Monatseinkommen des Darlehensnehmers schwankt, wenn es die erste Immobilie in Florenz ist oder wenn Anleger mehrere Objekte finanzieren und die Zinsen so gering wie möglich gehalten werden sollen. In diesem Fall bestimmt der Debitor, wann und in welchen Stufen das Darlehen zurückgezahlt wird.

Schließlich waren es gerade diese Neg-Am-Darlehen und Nur-Zinsdarlehen, die viele Hauseigentümer in einer Zeit fallender Grundstückspreise und gestiegener Zinssätze in die Insolvenz drängten. Durch die finanzierende Bank können die Kreditnehmer einen niedrigeren Satz bezahlen, als tatsächlich ausstehend ist. Liegt der Regelzinssatz beispielsweise bei 6%, kann ein monatlicher Mindestzinssatz von z. B. 1% festgesetzt werden.

Zahlt der Darlehensnehmer nur die monatlichen Mindestraten, wird der originäre Darlehenssaldo um die abgegrenzten Zinsbeträge erhöht und in ein zusätzliches Darlehen umgerechnet. Mit fallenden Grundstückspreisen ist der Darlehensnehmer heillos überverschuldet und die Kreditinstitute bekommen kaum Zins, geschweige denn Rückzahlungsraten und geraten so selbst in Bedrängnis (Subprime-Krise).

Nach Ablauf des festen Zinssatzes ist der Darlehensnehmer stärker als zu Laufzeitbeginn geschuldet. Maßgeschneiderte und realitätsnahe Finanzierungen sind die Garantie dafür, dass Sie Ihre Immobilie dauerhaft genießen können – reden Sie mit uns. Wenn Sie eine Finanzierungsmöglichkeit aus einer Hand benötigen, können wir diese auch für Sie arrangieren.

Der Hypothekenmakler ermittelt zunächst die voraussichtlichen Gesamtausgaben Ihrer Immobilientransaktion – die “ Gutgläubige Schätzung “ – (Kaufpreis, Abschlusskosten, Finanzierungskosten, etc.) und erarbeitet für Sie das für Sie beste Vorgehen. Bei einem Leerverkauf oder Zwangsvollstreckungskauf ist eine Darlehenszusage oder ein korrespondierender Nachweis des Eigenkapitals unbedingt notwendig, um darauf rasch agieren zu können. Dazu gehören z.B. die Begutachtung des Objektes, die Hausbesichtigung durch einen Inspektor, der das Objekt auf mögliche Beschädigungen, Terminitenbefall, Funktionstüchtigkeit der gebäudetechnischen Einrichtungen etc. durchleuchtet.

Rechtsanwälte oder Spezialbüros der „Title-Insurance“ Versicherung gegen Rechtsmängel sind in der Regel für die rechtsverbindliche Übertragung des Eigentums verantwortlich. Tip: Immer gut finanzieren und keine Rechnungen für Milchmädchen machen. Wenn Ihre Immobilie vermietet werden soll, rechnen Sie mit einer Erstbelegung von 30% für Ihr Ferienhaus in der Stadt.