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Hauskauf mit Bürgen

Überprüfen Sie, ob Sie Ihre Eigenmittel mit den folgenden Optionen erhöhen können: Weil sie mit einer Hypothek oder Grundschuld in der Hand bei Bedarf die wertvolle Immobilienauktion vermieten können, statt sich mühsam bei einem mittellosen Bürgen zu beschweren. Aber werden Rentner als Garanten akzeptiert? Hier helfen in der Regel Eltern oder andere Angehörige, wie z.B. Großeltern, mit einer Garantie, die Position des Nachwuchses in den Kreditverhandlungen zu stärken. Eine weitere typische Situation ist ein vom Ehepartner garantiertes Darlehen.

Die Immobiliengarantie kann rasch zu einer Gefahr werden.

Derjenige, der garantiert, wird stranguliert – diese altbekannte Weisheit trifft auch auf die Finanzierung von Immobilien zu. Kaution bedeutet bezahlen. Dies sollte im Voraus zwischen den Parteien, den Bürgen und dem Verwahrer vereinbart werden. Bei der Finanzierung einer Liegenschaft bevorzugen die Kreditinstitute erstklassige Grundpfandrechte. Sie nehmen in der Regel kaum nachgeordnete Grundpfandrechte an.

In manchen Fällen sind die vorrangigen Grundpfandrechte bereits erlassen oder z.B. durch ein Aufenthaltsrecht oder Nutzungsrecht unterlegt. Bei ungenügender Besicherung kann die Hausbank einen weiteren zahlungsfähigen Bürgen für den Kreditvertrag als zusätzliche Sicherstellung einziehen. Weil im Unterschied zu einer Ausfallhaftung in der Regel eine so genannte direkt durchsetzbare Garantie erforderlich ist, ist diese für den Garanten im Falle eines Ausfalls sehr riskant.

Das Kreditinstitut muss lediglich beweisen, dass der Kreditnehmer nicht bezahlt hat und kann unverzüglich auf den Bürgen zurückgreifen. Der Einwand der Vorabklage bis zur misslungenen Vollstreckung durch den Bürgen ist dann einfach nicht erforderlich. Dies ist bei der Ausfallhaftung nicht der Fall – in diesem Fall muss die Hausbank zunächst die misslungene Abschottung des beweglichen Vermögens des Zahlungspflichtigen beweisen, um auf den Bürgen zurückgreifen zu können.

In den meisten Fällen werden Garantien von guten Freunden oder der ganzen Familie gegeben. Aber man sollte sich als Garant die Frage stellen, ob es nicht besser ist, dem Darlehensschuldner direkt auch einen Privatkredit innerhalb der Familie zu gewähren, so der Immobilien-Experte Armin Nowak, Landesbeauftragter des iwd. südost-Oberbayern und Vorstandsmitglied der Novak Immobilien AG. Ein größeres Wagnis gibt es nicht, im schlimmsten Fall kann eine Bürgschaft den Bürgen auch zu einem ungünstigeren Termin in die Zahlungsunfähigkeit drängen.

Klicke auf die untenstehenden Sterne (5 Sterne = sehr gut): Folgende Leistungen sind auch für dich interessant: Firma bedeutet Aktiengesellschaft, aber wenn deine Firma einen Bankdarlehen benötigt, kannst du als Gesellschafter-Manager zusätzlichen Gefahren ausgesetzt sein. Zahlreiche Kreditinstitute fordern echte Sicherheiten….

Zur vorzeitigen Tilgung eines solchen Kredits benötigen die Kreditinstitute jedoch in der Regel…. Vor der Bereitstellung des Kredits durch Ihre Hausbank müssen Sie nahezu mehr Deckung leisten. „Keine Gutschrift ohne Sicherheit“ ist das Motto. Nach Ansicht des Bundesgerichtshofs ist die BayernLB ihren Beratungsaufgaben nicht nachgekommen…. Sie werden von der Öffentlichen Verwaltung, d.h. vom Staat, den Ländern und der Europäischen Union herausgegeben.

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