Haus Finanzieren

Das macht die Finanzierung von Eigenheimen für sie schwieriger und risikoreicher, aber dennoch machbar. 4 Punkte für eine sichere Finanzierung. Das Bauen oder Kaufen eines Hauses ist eine der wichtigsten und wahrscheinlich weitreichendsten Entscheidungen, die ein Mensch in seinem Leben trifft – für viele ist es auch die Erfüllung eines Lebenstraums, in den eigenen vier Wänden zu leben. Und wie finanzieren Sie den Kauf einer Immobilie? Hier finden Sie unsere Artikel über Baufinanzierung, Hypotheken, Eigen- und Fremdkapital, Nebenkosten und Betriebskosten von Wohneigentum.

10% unter den Käufern von Fertighäusern

In der Regel sind es Ehepaare oder Gastfamilien, die sich der Aufgabe stellen, ein Haus zusammen zu bauen. Aber auch Single müssen nicht auf ihr eigenes Zuhause verzichten. Denn das ist nicht alles. Obwohl es keine offizielle Statistik gibt, kann man sehen, dass der Prozentsatz der Alleinstehenden unter den Eigentümern viel niedriger ist als der der Familie oder des Paares. Laut Bundesverband Deutsches Fertigbau werden nur etwa zehn vom Hundert der Plattenbauten von Einzelpersonen und die übrigen 90 vom Rest von Angehörigen, alten Ehepaaren oder kinderlosen Lebenspartnern angekauft.

Der Trend zum Liegenschaftserwerb steigt jedoch bei Singels. Nicht ganz so hoch ist die Belastung. Einzelpersonen sollten sich ein grösseres finanzielles Polster verschaffen, bevor sie ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen. Wir empfehlen Ihnen, im Voraus 40 bis 50 % des benötigten Eigenkapitals einzusparen. Damit sie nicht auf eine Finanzkrise mit dem Hausverkauf reagiert, werden Single auch in guter Zeit sparsamer sein.

Es ist besonders darauf zu achten, dass das Darlehen auch bei Finanzierungsengpässen getilgt werden kann. „Das mag in der Finanzmathematik Unsinn sein (bloßes Sparen), ist aber für Single wichtig“, erläutert der Eigentümer der FMH-Finanzberatung, Herr Herb. In Summe sollten nicht mehr als 30 % des Monatsüberschusses für die Rückzahlung verwendet werden. Für Alleinstehende steht zudem außer Zweifel, wer im Falle einer Ehescheidung das Haus und die Finanzen aufnimmt.

Das Haus lässt sich am besten mit simplen Anleihen finanzieren.

Festkredite sind im eigentlichen Sinn ein integraler Bestandteil der Eigenheim- und Wohnungsbaufinanzierung. Eine Eigenheimfinanzierung erfordert 250.000 EUR. Hiervon sind drei Viertel oder 150.000 EUR mit einer klassischen Baufinanzierung vertreten. Die Festverzinsung beläuft sich auf 2,75 Prozentpunkte. Der Rückzahlungsbetrag beläuft sich auf 2 vH. Der Bausparvertrag hat eine Laufzeit von acht und einem Vierteljahr, der Bausparvertrag eine Laufzeit von acht Jahren.

Das Bausparen startet mit der Akquisitionsgebühr von 1000 EUR. In diesem Falle sind es 500 EUR pro Jahr. Dann fliessen die Teilbeträge in die Kassette. Sie werden dort mit 1 Prozentpunkt pro Jahr vergütet. Bei regelmäßiger Zahlung der Abschlagszahlungen sind nach acht Jahren und drei Monate 50.484 EUR auf dem Spielerkonto.

Auf den ersten Blick wirkt die Zahl ahnungslos. Aber wer sich einen Rechner greift und die bezahlten Beträge aufsummiert, nimmt den Wert mit einem gewissen Augenzwinkern zur Kenntnis. 2. Es wurden 99 Tranchen zu je 500 EUR oder insgesamt 49.500 EUR an die Wohnungsbaugesellschaft ausbezahlt. Der Kontostand beträgt 50.484 EUR.

Dies ist eine Steigerung von nur 984 EUR und sollte den kleinen und großen Sparern deutlich machen, dass es kaum Interesse an diesem Auftrag gibt. Mathematikinteressierte Anleger erfahren, dass die Jahresrendite des Sparvertrages 0,5 Prozentpunkte beträgt. In der gleichen Zeit wird das Darlehen jedoch mit 2,64% p.a. verzinst.

Dies sind 220 EUR pro Monat, und diese Summen sind nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt zu zahlen, sondern sofort, weil der Betrag heute vonnöten ist. Andernfalls wäre es nicht möglich, das eigene Heim zu finanzieren. Schon heute ist klar, dass dieses Darlehen nominell 3,75 pro Jahr ausmachen wird. Der Monatssatz für Zinsen und Rückzahlung beträgt 600 EUR.

Es gibt die eine Zuschauerin, die die Preise im Schweiß ihrer Stirn hinzufügt. Obere Studienräte beispielsweise werden mit Hilfe von Solar-Taschenrechnern zu dem Resultat kommen, dass der Hauseigentümer zusammen 128.880 EUR zahlt. Dies ist mathematisch und faktisch korrekt, aber das Resultat ist zum Teil nicht einmal verwertbar, da die exakten Fälligkeitsdaten der Tranchen bei der Summierung nicht beachtet werden.