Damit ist auch festgelegt, wie viel Haus Sie sich leisten können. Und viele Familien wollen nur ihr eigenes Haus. Sie träumen davon, ein eigenes Haus zu besitzen? Die Hausfinanzierung kann auf unterschiedliche Weise erfolgen. Wie Sie Ihr Haus finanzieren können.
Finanzierungsvorteile in Florenz
Bei einem Immobilienerwerb in den Vereinigten Staaten von Amerika steht die Zahlungsfrage immer am Anfang: Barauszahlung oder Finanzierung? Auch bei Finanzierungen in Deutschland? Im Prinzip finanziert eine Bank in ganz Amerika keine Immobilie in der Stadt. Bei einer Finanzierung durch Ihre eigene Bank müssen Sie für die Absicherung auf freies Vermögen innerhalb der EU zuruckgreifen.
Mit einem Hypothekendarlehen in Florenz sind Ankauf und Finanzierung absolut verbunden. Das fängt mit dem sogenannten „Finance Contingency“, der Finanzklausel, an. Ist dies im Rahmen des Kaufvertrages ordnungsgemäss abgeschlossen, ist der Erwerb der Liegenschaft an die Verpflichtung der finanzierenden amerikanischen Hausbank geknüpft. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie eine Wohnung in Florenz kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass diese Bestimmung im Mietvertrag enthalten ist.
Bei Finanzierungen in Florenz ist die Immobilie die einzigste Absicherung für die US-Bank. Andere Aktiva wie z. B. Accounts, Liegenschaften etc. werden weder in Deutschland noch in den Vereinigten Staaten genutzt. Zusätzlich zur Finanzklausel und dem damit einhergehenden Widerrufsrecht gibt es weitere Vorzüge der Finanzierung in Florida: 01Wir und Ihr US-Banker beraten Sie immer unabhÃ?ngig von anderen Leistungsanbietern.
Das ist besonders in einem Ihnen möglicherweise nicht bekannten Marktsegment von Bedeutung. 02 Die Verarbeitung umfasst auch die Beauftragung verschiedener damit verbundener Leistungen, wie z.B. Gutachten durch einen zugelassenen Sachverständigen, Prüfungen usw…. Als Darlehensnehmer profitiert man auch von den Steuerungsmechanismen der finanzierenden amerikanischen Banken hinsichtlich der Liegenschaft in den USA und der Abrechnung, die sich bei einer Barauszahlung nicht ergeben würden. 03 Gerade für Ersterwerber ist ein einfacher Eintritt in einen bisher nicht bekannten Absatzmarkt mit wenig Eigenkapital möglich.
Eine Finanzierung ist in der Regel bis zu 70% möglich. 05 Wenn Sie Ihre Liegenschaft in Zukunft mieten und in Dollar bezahlen ließen, haben Sie kein Fremdwährungsrisiko für die Rückzahlung Ihrer Finanzierung. 06Da die US-Banken keine Vorfälligkeitsentgelte erheben, können Sie die Finanzierung zu jeder Zeit ganz oder teilweise zurückzahlen, ohne Verzugszinsen bezahlen zu müssen. Dadurch erhalten Sie ein Höchstmaß an Repatriierungsflexibilität, z.B. bei angemessener finanzieller Situation, einem attraktiven USD-Wechselkurs, wenn Mittel in der EU verfügbar werden, einer kostengünstigeren Neufinanzierung, dem Kauf Ihrer Liegenschaft usw. 07 Wenn Sie Ihr US-Darlehen mit Ihrer Sozialversicherungsnummer (SSN) an die amerikanische Auskunftei weiterleiten, können Sie sich in den Vereinigten Staaten eine Kreditgeschichte aufstellen.
Das kann für Ihre künftigen Verpflichtungen von Bedeutung sein, z.B. wenn Sie später in die Vereinigten Staaten emigrieren und weitere Darlehen erhalten. 08 Wenn Sie Ihre Liegenschaft in den Vereinigten Staaten von Amerika vermieten, müssen Sie eine Einkommenssteuererklärung einreichen. Zwar sind die Kosten der Kapitalbeschaffung und die Zinssätze in den Vereinigten Staaten in der Regel etwas teurer als in Deutschland, aber viele Anleger investieren in den Vereinigten Staaten nicht wegen des Kapitalbedarfs, sondern aus den oben genannten GrÃ?nden.
Sie vereinen die Vorzüge beider Parteien und nutzen die gemischte Finanzierung teilweise zu Hause, teilweise im Sonnenstaat. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über Ihre Kreditmöglichkeiten in Florenz zu erfahren.
Leave a Reply