Doch die Finanzierungsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass die Finanzierung der eigenen vier Wände mit einer geringeren Eigenkapitalquote problemlos möglich ist. Beim Kauf eines Hauses ist Eigenkapital die Basis jeder soliden Baufinanzierung. Obwohl das historisch niedrige Zinsniveau derzeit die Frage aufwirft, ob eine Finanzierung auch ohne Eigenmittel sinnvoll ist, muss die Antwort auf diese Frage gut überlegt sein. Beim Kauf eines Hauses oder bei größeren Anschaffungen spielt Eigenkapital eine wichtige Rolle. Doch: Wie viel Eigenkapital ist eigentlich ausreichend?
Zehn größte Irrt�mer beim Hauskauf
Bei einem Wohnungskauf oder einer Immobilie machen viele Menschen in der Schweiz Irrtümer, die völlig zu vermeiden gewesen wäre. Viele Menschen in der Schweiz verwirklichen ihren lang ersehnten Lebenstraum mit dem Kauf eines Zuhauses. Aber unglücklicherweise stolpern viele ungeübte Haus- oder Wohnungskäufer schon vor dem Umzug über eine oder mehrere der vielen Nachteile.
Aus diesem Grund informieren wir Sie über die zehn größten Irrtümer beim Ankauf. Selbst wenn es viel Aufwand bedeutet: Vor der Bestellung des Notars alle für den Erwerb erforderlichen Unterlagen wie z. B. Pachtverträge, Grundsteuerbescheide oder Wohnraumberechnungen durchlesen und auf ihre Richtigkeit überprüfen. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob es im Kataster freie Gebäudelasten oder -lasten gibt, die auf Sie als Erwerber durchgehen!
Achten Sie beim Erwerb von Eigentumswohnungen auch auf die Bestimmungen der Wohnungseigentümer und die Jahresabschlüsse, einschließlich der Angaben zum Erneuerungsfond. Das Wichtigste beim Immobilienkauf: Der Erwerb einer Wohnung oder Immobilie darf nie ohne Inspektion erfolgen! Entscheidende Faktoren beim Erwerb einer Bestandsimmobilie sind für Sie z.B. die Lärmbelästigung, der Fassadenzustand, ob die Heizungsanlage arbeitet oder ob die Scheiben fest sind.
Sie können Fehler rascher feststellen und bei Bedarf vom Einkauf absehen oder die entscheidende Beratung erteilen, um einen Preisnachlass auszuhandeln. Konsequenz: Sie benötigen zum Teil erheblich mehr Eigenkapital, um ein Haus zu kaufen. Schließlich ist eine Immobilienkredit das größte Darlehen Ihres Leben. Glaubt niemandem, der euch ein besonders vorteilhaftes Gebot machen will, und ihr müsst daher das Gebot unverzüglich annehmen.
Oftmals gibt es Raum für Verhandlungen. Viele Haus- und Wohnungskäufer ignorieren bei den aktuell außerordentlich vorteilhaften Baufinanzierungen (vgl. hierzu die Zinsentwicklung), dass sie die sogenannten Erschwinglichkeitskriterien für eine Baufinanzierung nicht einhalten. Insbesondere dürfen die Betriebskosten nach dem Kauf eines Hauses über eine Immobilie 33% des Brutto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten.
Zusätzlich erwarten Sie Instandhaltungskosten von ca. 1% des Immobilienwertes pro Jahr. Wenn Sie keine Bestandsimmobilie erwerben, sollten Sie Ihren Vertragspartner auf die Probe stellen. Fragen Sie nach Hinweisen und aktuellen Inkassodaten und erkundigen Sie sich beim Grundeigentum.
Benötigt der Anbieter eine Vorauszahlung, bezahlen Sie den Geldbetrag nie unmittelbar, sondern immer auf ein gesperrtes Konto. Bezahlen Sie beim Erwerb einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses nicht mehr als 20’000 CHF oder maximal 5 Prozentpunkte des Ankaufspreises. Zum Immobilienerwerb gehört in der Regel auch der Abschluss einer Grundschuld.
Wir haben die 10 größten Hypofehler beim Hauskauf für Sie in einem eigenen Ratgeberartikel zusammengefaßt.
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