Sogenannte Personalkredite werden heutzutage immer beliebter. Zahlreiche größere Banken bieten seit langem solche Kredite an. Diese werden wirksam, wenn keine klaren Vereinbarungen für ein Darlehen getroffen wurden. Die Zinssätze sind wahrscheinlich sogar niedriger als bei einem herkömmlichen Bankkredit. Darüber hinaus sind Sicherheiten in der Regel auch nicht erforderlich, können aber individuell vereinbart werden und sind nicht an Kreditrichtlinien von Banken gebunden, die über die Genehmigung oder Ablehnung von Krediten entscheiden.
Privatkredit als Beteiligungskapital
Auf der einen Seite profitieren viele Kreditnehmer in Deutschland von den Vorteilen der Integration von Beteiligungskapital in die Objektfinanzierung. Andererseits gibt es aber nicht wenige Staatsbürger, die Beteiligungskapital nicht in der Lage sind, in Kredite oder eigene Baubeiträge zu investieren. Ein Privatkredit kann in diesem Falle aber auch als Beteiligungskapital fungieren und damit die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Hausbank die Baudarlehen bewilligt und Ihnen z.B. ein Annuitätenkredit zahlt, erheblich steigern.
Bei einem Privatkredit handelt es sich in erster Linie um den sogenannten Privatkredit. Vielmehr sind es Privatleute, die sowohl als Investoren als auch als Darlehensgeber agieren und dafür Sorge tragen, dass die Kreditnehmer den erwünschten Kreditbetrag einnehmen. Mit solchen Privatkrediten können eine Vielzahl von Finanzierungsprojekten, wie z.B. Baufinanzierungen, durchgeführt werden.
Selbstverständlich ist es kaum möglich, den gesamten Anschaffungspreis oder die Kosten für den Bau einer Liegenschaft mit einem solchen Privatkredit zu erstatten. Vielmehr gibt Ihnen die Privatkreditaufnahme die Chance, in dieser Beziehung etwas mehr Unabhängigkeit von Ihrer Bank zu erlangen, als der dort zu vergebende Immobiliendarlehen nicht die volle Finanzierung ist. Nicht wenige Institute betrachten beispielsweise alle Kredite, die ihnen im Rahmen der Immobilienfinanzierungen nicht in gewissem Umfang entzogen werden, als eigenmittel.
Ausschlaggebend für den individuellen Darlehensgeber ist nur, dass er keine Kreditsumme gewähren muss, die über dem aktuellen Belehnungswert der Liegenschaft liegt. Vorsicht: Privatkredite sind für Sie kein Beteiligungskapital! Wenn Sie bei Ihrer Bank ein Annuitätenkredit ohne Eigenmittel im Rahmen einer Immobilienkreditfinanzierung abschließen, repräsentiert z.B. ein von Ihnen privat aufgenommener Kredit bis zu einem gewissen Grad Eigenmittel.
Dies gilt jedoch in keiner Hinsicht für Sie als Ausleiher. Der von Privatpersonen gewährte Credit ist für Sie natürlich kein Kapital, sondern führt zu weiteren Verschuldungen und muss daher klar der Kategorie des Fremdkapitals zugeordnet werden. Entscheidend ist, ob Sie über Eigenmittel in Gestalt von vorhandenen Bar- oder Wertschriftenguthaben oder über ein persönliches Darlehen als Eigenmittel des Hauptdarlehensgebers verfügt.
Die Bewertung des Privatkredits als Kapital hat daher nur den Ziel, die Chance zu vergrößern, dass Ihnen Ihre Bank ein Annuitätenkredit als tragendes Element der Gesamtfinanzierung zur Verfuegung stellen wird.
Leave a Reply