Bürgschaft für Hauskauf

Gerade beim Kauf eines Hauses werden Kunden oft mit der Forderung nach einer Bankgarantie konfrontiert, insbesondere wenn sie den Kreditbetrag nicht zweifelsfrei selbst garantieren können. Gerade im Außenhandel verlangen Ihre Geschäftspartner oft, dass Leistungsversprechen durch Garantien abgesichert werden. Den Zweck der Garantie genau bestimmen, z.B. für den Kauf des Hauses, des Autos oder der Mietkaution. Ist es möglich, die Garantie auf einen Höchstbetrag zu begrenzen? Benötigt Ihr Geschäftspartner Sicherheit für Dienstleistungen oder Zahlungen, hilft eine Bankgarantie.

Garantie Hauskauf (Hauskauf, Immobilie, Grundstück)

Lieber Frager, ich möchte Ihre Frage anhand der Angaben wie folgt antworten: 1. ein Ankauf durch Sie und Ihren Mann ist auch während des Konkursverfahrens möglich. Neue Verpflichtungen können auch im Insolvenzverfahren entstehen. Diese müssen jedoch zugestellt werden und dürfen den Verlauf des Verfahrens nicht behindern, da sonst ein Gläubiger die restliche Schuldenbefreiung erwirken kann.

Da bei einem Ratenkauf das Eigentumsrecht erst nach Bezahlung der Miete und einer eventuellen Restzahlung erlischt, ist das Risiko, dass das Eigentumsrecht an der Liegenschaft in die Konkursmasse gelangt, ausgeschlossen, sofern der Eigentumsübergang nach Beendigung des Konkursverfahrens erfolgt. Eine Bürgschaft gibt Ihnen wenig Sicherheit während des Verfahrens.

Im Regelfall gibt es während des Prozesses kein Pfändungsvermögen, so dass Ihr Mann mangels pfändbarem Gehalt nicht von der Garantie in Anspruch genommen werden kann. Für das weitere Vorgehen kann ich keine Zweifel sehen, warum Ihr Mann nicht auch für die Miete und eine allfällige Nachzahlung aufkommt. Mit dieser Kündigungsoption sollen Sie vor weiteren Ansprüchen geschützt werden, wenn Ihr Mann nicht mehr in der Lage ist, die Rate zu zahlen.

Sie werden dann jedoch die früheren Leistungen und mögliche Aufwendungen für Sanierungsmaßnahmen einbüßen. Hoffentlich habe ich Ihre Anfrage in verständlicher Weise geantwortet und danke Ihnen für das in mich gesetzte Vertrauen. 2. Danke für Ihr Feedback. Die Bürgschaft ist für die Laufzeit des Konkursverfahrens, bestenfalls nach Beendigung des Konkursverfahrens, nicht hilfreich. Insofern kann Ihr Mann auch für die Tranchen unmittelbar die gesamtschuldnerische Haftung einnehmen.

Eine gesonderte Garantie ist dann nicht erforderlich. Wir haben für Sie die Rechtsberatungspauschale erarbeitet. „Danke für den netten und schnellen Rat.“ Für die Bemerkungen des Anwaltes sind wir sehr froh. Vielen Dank für diesen guten Rat!

Sicherheiten – Sicherung von Krediten mit Bürgschaft

Bei der Vergabe von Krediten sind die Kreditinstitute wählerisch: Nur wer ihnen bonitätsmäßig vorkommt, erhält einen Kredit. Hier haben wir die für Sie wichtigen Informationen zusammengefasst. Bei den Sicherheiten messen die Kreditinstitute vor allem drei Aspekten große Bedeutung bei: Sie sollen einfach zu beurteilen, marktfähig, d.h. zu jedem Zeitpunkt leicht zu verkaufen sein und kaum an Wertverlust einbüßen.

Sie sind dann besonders für Kreditinstitute interessant. Im Falle einer Bürgschaft ist ein Dritter für das vom Kreditnehmer bei der Hausbank aufgenommene Darlehen haftbar. Dies kann dann vom Garantiegeber die Rückzahlung des Darlehens im Falle der Insolvenz des tatsächlichen Schuldners einfordern. Im Normalfall handelt es sich um die so genannte Ausfallgarantie, bei der die Hausbank zunächst den Kreditnehmer verklagen muss, bevor sie den Kreditgeber zur Zahlung auffordert.

Im Falle einer direkt vollstreckbaren Bürgschaft kann die Gesellschaft sowohl den Kreditgeber als auch den Garantiegeber gleichermassen verklagen. Bei dieser Bürgschaftsform muss der Garantiegeber sein Kapital vom Kreditnehmer der Hausbank selbst einfordern. So können z.B. Ehegatten, Partner oder Angehörige als Garanten fungieren. In einigen Rechtssachen hat der BGH jedoch insbesondere die Garantie des Ehegatten für unmoralisch befunden, z.B. wenn die Frau nur aus seelischer Bindung an ihren Mann als Bürgin eingetreten wäre oder von Anfang an bekannt war, dass sie mit der Übernahme einer Verpflichtung überlastet wäre.

Zur Stärkung der Bonität einer Tochter können Mutterunternehmen ihre Tochtergesellschaften garantieren. In diesen Faellen ist der Garant der „Patron“. Der Dreh- und Angelpunkt Ihrer Immobilienfinanzierungen ist die Grundpfandrecht, die oft als „Hypothek“ beschrieben wird. Es gibt jedoch einen wichtigen rechtlichen Unterscheid zwischen einer Grundpfandrecht und einer Hypothek: Eine Immobilie ist immer mit dem Darlehen verknüpft, das sie gesichert werden soll.

Gleichzeitig mit der Darlehensrückzahlung wird auch der Hypothekenbetrag verringert, wobei die vollständige Darlehensrückzahlung ausläuft. Ein Grundpfandrecht hingegen ist vom Darlehen abhängig und verbleibt in voller Höhe, bis der Empfänger des Grundpfandrechtes mit dessen Aufhebung übereinstimmt. Hätten Sie eine Finanzierung bereitgestellt, wäre der Gesamtbetrag nach diesem Zeitraum auf 110.000 EUR gesunken.

Wenn dagegen eine Grundpfandrecht als Sicherheitsleistung fungiert, beträgt die Gesamtsumme auch nach acht Jahren noch 150.000 EUR. Da das Grundpfandrecht mit einem hohen administrativen Aufwand für die Hausbank einhergeht, hat sich die Grundpfandrecht als gemeinsames Grundpfandrecht in der Immobilienfinanzierung etabliert. Im Falle von Grundpfandrechten trifft im Falle einer Zwangsverwertung folgendes zu: Zunächst erhält derjenige, dessen Grundpfandrecht die höchste Priorität im Kataster hat, sein Vermögen.

Die Rückendeckung eines Gläubigers erhöht das Verlustrisiko – wenn der Auktionspreis geringer ist als die Höhe der Grundpfandrechte. Aus diesem Grund ziehen Kreditinstitute die so genannten „erstrangigen“ Grundpfandrechte als Sicherheit für Anleihen vor. Grundsätzlich werden Sekundär- und Nachrangdarlehen höher verzinst als vorrangige.

Im Falle der Übertragung oder Übertragung von Ansprüchen tritt der Zahlungsempfänger seine Ansprüche, die er gegen seinen Auftraggeber oder Abnehmer hat, zur Sicherung an die Hausbank ab. Die Forderungszession ist auch für Selbständige ein sehr wichtiges Element bei der Kreditbeschaffung. Diese erfolgt durch eine Pfändung, bei der der Gegenstand in das Eigentum des Kreditgebers gelangt, obwohl der Darlehensnehmer der rechtliche Inhaber ist.

Im Falle einer Sicherungsabtretung kann der Darlehensnehmer den übertragenen Vermögenswert weiterverwenden: Sie verbleibt somit Eigentümerin und tritt die Eigentumsverhältnisse in Gestalt einer Holdingbank an die Hausbank ab. Gerade bei Geräten oder Kraftfahrzeugen ist diese Kreditsicherung für den Darlehensnehmer besonders günstig, da er nicht auf die Fertigungsmittel verzichtet.

Man zahlt nur die Darlehenszinsen und spart gleichzeitig eine kapitalbildende Todesfallversicherung. In diesem Fall benötigt die Hausbank in der Regel neben den Grundpfandrechten eine Zuordnung der Versicherungswerte. Gibt ein Darlehensnehmer eine negative Erklärung ab, verpflichtet er sich, ohne Zustimmung des Darlehensgebers keine wesentlichen Vermögenswerte zu verkaufen oder zu verleihen.