Die Bürgschaft ist recht ungewöhnlich, da eine Baufinanzierung in der Regel durch einen Eintrag im Grundbuch, der Grundschuld, für die Bank gesichert ist. Grundvoraussetzung für einen Baukredit ist das vom Kreditnehmer mitgebrachte Eigenkapital. Wenn die Eltern aber auch garantieren, fungieren sie als zweiter Kreditnehmer, an den sich die Bank wendet, wenn die Raten des Schülers nicht bezahlt werden. In diesem Fall geht die Garantie über die konkrete Finanzierung hinaus und gilt auch für alle zukünftigen Darlehen. Vor allem junge Familien sind oft mit einem Mangel an Vertrauen seitens der Kreditgeber konfrontiert, unabhängig davon, ob es sich um eine Hypothekenfinanzierung für die eigenen vier Wände oder einen einfachen Konsumentenkredit handelt.
Kaution?!
Das Kreditinstitut möchte uns im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung eine Bürgschaft der Eltern in einem Wert von 10.000? einreichen. Die Wünsche der Banken sind verständlich. Alternativ zur Garantie gibt es nur eine weitere Bürgschaft (Wertpapiere, Geld, Festgeldkonto), da Sie diese nicht selbst haben, brauchen Sie Unterstützung. Die Bürgschaft ist recht unüblich, da eine Baufinanzierung in der Regel durch einen Eintrag im Kataster, der Grundpfandrecht, für die Hausbank gesichert ist.
Sie lassen sich von anderen Kreditinstituten andere Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, oder aber in Ihren eigenen finanziellen Verhältnissen gibt es ein kleines Dilemma. Eine Hypothek mit einer Bürgschaft abzuschliessen ist schwierig, wer sollte garantieren? wenn das für sie zu kompliziert ist, könnte man auch ein simples Sparheft mitverpfänden.
Garant für Eltern – Baufinanzierung?
Ihre Kreditwürdigkeit ist von Haus zu Haus verschieden. Sind Sie Garant eines Darlehens, gibt es viele Kreditinstitute, die das Drehbuch kalkulieren, in dem Sie aus Sicherungsgründen als Garant in Frage kommen. Reicht Ihr Ertrag für einen weiteren Kredit nicht aus, verweigern diese Kreditinstitute die Finanzierung.
Empfehlenswert ist, dass Sie sich an die Hausbank Ihrer Eltern oder an einen Makler für Immobilienfinanzierung mit Rat und Tat zur Seite stellen. Wäre das Ding 100 % widerstandsfähig gegenüber Ihren Eltern gewesen, hätten Sie als Bürge nicht benötigt werden können. Am besten ist zu überprüfen, ob die Hausbank Sie jetzt von dieser Garantie entbinden muss, da Ihre Ignoranz damals vielleicht ausgenutzt wurde. Aber das werden Sie ohne eine Rechtsgrundlage nicht durchsetzen.
Der Gegenstand ist zu 100% abgedeckt, nur meine Eltern sind nicht mehr die Jüngeren. Deshalb wollten sie wahrscheinlich einen Garanten. Du solltest nie für jemanden garantieren, nicht einmal für deine Eltern. Sie werden wahrscheinlich als Garant angesehen werden, genauso wie der eigentliche Zahlungspflichtige. Ich wollte sie finanzieren, aber die Bank kam mir in die Quere.
Deshalb haben meine Eltern den Darlehensbetrag für eines deiner Häuser aufgenommen.
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