Die monatliche Rate besteht aus zwei Komponenten: Zinsen und Tilgung. Sie tilgen Ihr Baudarlehen mit dem Tilgungsanteil in der monatlichen Rate. Zinsen und Tilgung werden über die gesamte Laufzeit in einer konstanten Rente zusammengefasst. Der Zinssatz sinkt mit der Laufzeit und der Tilgungsanteil steigt innerhalb der Rente. Erfahren Sie, warum unser Rückzahlungsrechner schon nach wenigen Eingaben Ihren Rückzahlungsplan erstellt:
Rückzahlungsrechner
Ein Rückzahlungsrechner? Mit einem Tilgungsrechner wird der Zeitbedarf für die vollständige Rückzahlung bzw. Rückzahlung eines Darlehens ermittelt. Nach dem Darlehenszins ist die Darlehensrückzahlung der zweite wichtige Bestandteil eines Darlehensvertrags. Mit dem Rückzahlungsrechner können Sie sich über die Höhe der Rückzahlung und die Dauer der Rückzahlung informieren.
Welcher Darlehensbetrag wird zur Berechnung herangezogen? Den genauen Auszahlungsbetrag sollten Sie vor Vertragsunterzeichnung wissen. Auch ein Darlehen über den Betrag in Höhe von 100 Prozentpunkten möchte für den geforderten Betrag ausbezahlt werden. Verdeckte Honorare und Ausgaben können den Auszahlungsbetrag reduzieren. Natürlich will der Investor die volle 100-prozentige Rückzahlung – auch wenn zum Beispiel nur 98-prozentige Auszahlungen erfolgen.
Bitte achten Sie darauf, dass keine Bearbeitungskosten anfallen. Als Nominalzinssatz gilt der zwischen dem Darlehensgeber und dem Darlehensnehmer vereinbarte Realzinssatz (ohne Neben- und sonstige Finanzierungskosten). Ist die Bearbeitungsgebühr etc. bereits in den Zinsen enthalten? Abschließend legen Sie den Anfangsrückzahlungsbetrag und die Zinsbindungsdauer fest.
Rückzahlungsplan
Insbesondere bei längerfristigen Schulden, z.B. aus der Finanzierung von Bauvorhaben, sollte die daraus entstehende Gesamtzins- und Tilgungsbelastung vor der Kreditaufnahme errechnet werden. Ein Taschenrechner für einen Rückzahlungsplan, wie wir ihn auf dieser Webseite präsentieren, wird Ihnen helfen. Weil die Immobilienfinanzierung in der Regel in der Regel in Form eines Hypothekarkredits mit einer anfänglich festverzinslichen Laufzeit von fünf bis 20 Jahren erfolgt, die Rückführung des Kredits aber in der Regel einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen kann, ist es besonders bei höheren Darlehenszinsen für anstehende Anschlussfinanzierungen von Bedeutung, die Änderung der mont. oder jähr.
Mit einem Rückzahlungsplan kann auch dieser Punkt rasch und unkompliziert beantwortet werden. Die Erstellung eines Tilgungsplans ist mit unserem Rückzahlungsplaner sehr leicht. Dazu müssen Sie lediglich die nachfolgenden Angaben machen und den Rückzahlungsplan errechnen: Sie müssen nur die nachfolgenden Angaben machen: Geben Sie das erforderliche Eigenkapital ein, das Sie als Darlehen ausleihen wollen. Dies ist z.B. der Einkaufspreis zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Ihres Kapitals.
Auch die Baukosten plus Anschaffungsnebenkosten abzüglich des Eigenkapitals, das Sie beisteuern moechten. Es wird davon ausgegangen, dass das Darlehen zu diesem Zeitpunkt voll ausgezahlt ist und die Sollzinsenverpflichtung ab diesem Zeitpunkt eintritt. Beim Neubau zum Beispiel ist diese Vermutung etwas zu kurz, da diese Hypotheken je nach Bauphase und Akzeptanz regelmässig in Teilbeträgen ausgezahlt werden.
Ein realistisches Resultat dürfte daher durch die schrittweise Ausschüttung des Darlehens günstig sein. Bestimmen Sie hier, in welchen Zeitabständen Sie Zinszahlungen und Rückzahlungen vornehmen möchten. Geben Sie an, wie lange der ausgehandelte oder unterstellte Leitzins festgeschrieben werden soll. Denken Sie daran: Je mehr Zeit Sie diesen Begriff auswählen, desto weiter entfernt sind Sie von den Top-Zinsangeboten der Darlehensgeber.
Markieren Sie hier den gewünschten prozentualen Rückzahlungsbetrag oder Ihre Wunsch-Raten. Es wird dringend empfohlen, in Niedrigzinsperioden eine höhere Rückzahlungsrate zu verwenden. Seien Sie aber vorsichtig, hier lauern Fallen: Am Ende der Zinsbindung kann ein erhöhter Zins für die Folgefinanzierung aufkommen. Die Rückzahlungsrate muss dann parallel dazu angepaßt werden oder die Kreditzinsen können über das realisierbare Maß anwachsen.
Der gewünschte Zinssatz, der für die Darlehensrückzahlung vorstellbar ist, bildet die Grundzahl. Diese Ratenzahlung kombiniert Zins und Amortisation. Der Differenzbetrag berechnet dann den Betrag und damit auch den Prozentwert für den Betrag der ersten Amortisation. Veränderung des Rückzahlungsbetrags – Diese Möglichkeit gibt Ihnen die Möglichkeit, die Darlehensrate direkt zu steuern und damit einen bestimmten Handlungsspielraum auf geänderte Lebensverhältnisse zu haben.
Zum Beispiel, wenn sich die Einkommenslage durch Neueinstellungen, Stellenwechsel oder Arbeitsplatzverluste änder. Mit JA können Sie weitere Festlegungen treffen. Allerdings arbeitet der Taschenrechner auch ohne Angabe von geänderten Rückzahlungsraten. Sondertilgungsoption – Mit dieser Funktion können weitere Mittel zur Reduktion der verbleibenden Schulden verwendet werden. Als Sondertilgung gelten aber auch Geschenke, Vermächtnisse oder Lotteriegewinne, geschuldete Sparmodelle oder andere Investitionen.
Wenn Sie JA wählen, können Sie auch spezielle Rückzahlungen vorgeben und z.B. Ihr Urlaubsentgelt in die Kalkulation einbeziehen.
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